Откройте дверь в мир утонченного комфорта!

Эксклюзивная квартира 48 м² с видом на реку Дон — стиль и комфорт европейского уровня!

Откройте дверь в мир утончённого комфорта:панорамный вид на город и реку Дон,продуманная планировка и премиальная отделка.

Главные преимущества:

• Панорамный вид — весь город как на ладони.

• Уникальная планировка с комнатой с двумя окнами максимум света и простора.

• Тёплый пол по всему периметру: комфортного ходить  босиком в любое время года.

• Вид на реку Дон — эстетика и атмосфера для жизни.

Что вас ждёт внутри:

• Входная дверь — надёжная модель Gardian.

• Межкомнатные двери — скрытые под покраску, идеально сливаются с ровными стенами.

• Окна и остекление лоджии — качественные профили Rehau.

• Санузел (5 м²):

  • матовая плитка из Испании — практично и стильно;

  • сантехника Jacob’s Deafon;

  • просторная ванна 180 см со стеклянной шторкой .

• Напольные покрытия:

  • натуральный паркет с системой «тёплый пол» в жилых зонах;

  • керамогранит в прихожей и на кухне — износостойкость и лёгкость в уходе.

Почему это ваш идеальный дом?

• продуманные детали для комфорта на годы вперед;

• европейская эстетика и качество исполнения;

• вид, который вдохновляет каждый день.

Не упустите шанс стать владельцем квартиры,где каждая деталь создана для вашей жизни!

Записывайтесь на просмотр прямо сейчас — количество таких объектов ограничено!

Актуальность, проверенная временем,начинается здесь. Ваш идеальный дом ждёт вас

Выгодная инвестиция: квартира в престижном районе у парка «Сказка»!

Представляем квартиру с продуманной планировкой в 5 ти этажном доме — идеальный вариант для жизни или сдачи в аренду.

Почему это выгодное вложение:

• Гибкая планировка: кухня может быть увеличена до 7,5 м² за счёт рационального перераспределения пространства (смещение санузла к гардеробу).

• Комфорт: просторный холл, гардеробная, две изолированные комнаты и раздельный санузел — всё для удобной жизни.

• Надёжность дома: недавний ремонт крыши(2 года назад), замена стояков отопления,частичная замена радиаторов, новые счетчики — минимальные затраты на обслуживание 

• Чистота сделки: полная сумма в договоре,один взрослый собственник, отсутствие обременений.

Расположение рядом с парком «Сказка»повышает ликвидность объекта — спрос на такие квартиры всегда высокий!

Записывайтесь на просмотр прямо сейчас — количество подобных предложений ограничено.☎️

• Общий метраж: 36 м²
• Комната: 16 м²
• Кухня: 14 м²
• Санузел: 6 м² (совмещённый)
• Потолки: Высокие, 3,5 метра

• Окна: Металлопластиковые стеклопакеты обеспечивают хорошую звукоизоляцию и энергосбережение.
• Полы: Комбинированное покрытие (ламинат и линолеум), обеспечивающее комфорт и практичность.
• Санузел: Современная керамическая плитка.
• Горячая вода обеспечивается электрическим водонагревательным прибором (бойлером).

• Дом расположен в тихом районе с прекрасной окружающей средой.
• Прогулочные зоны вдоль благоустроенной набережной.
• Развитая инфраструктура района включает супермаркеты, аптеки, овощные магазинчики
• Широкая, асфальтированная улица обеспечивает удобство передвижения.
• Рядом расположены новые жилые комплексы, такие как проект "Панорама 2", что свидетельствует о перспективности развития территории.

• Закрытый внутренний дворик позволяет создать уютную зону отдыха и обустроить парковочное пространство для автомобилей.

• Выгодное расположение: всего одна остановка до ЦГБ, в шаговой доступности ТЦ «Рио», школы, детские сады, кафе и сетевые магазины. Всё необходимое — буквально под рукой!
• Удобная планировка‑«бабочка»: изолированные комнаты, функциональная кухня между ними, просторный холл (8 м²) и уютный балкон с остеклением.
• Тихий двор: квартира не угловая, окна выходят во двор — никакой суеты и лишнего шума.

• выполнена стяжка пола и гипсовая штукатурка;
• проведена электрическая разводка;
• санузел готов «под ключ» (установлена инсталляция с унитазом, закуплена душевая стойка с тропическим душем и краном)
• Оклеены обои, натянуты потолки и установлены светильники и изящные люстры, инкрустированы камнями)
• Установлена качественная входная дверь с фрезерованным лицевым фасадом)
• проведены  3 трассы под сплит системы 
• оплачен диван ( бежевый, фактура ткани плюш)

• современные детские и спортивные площадки;
• уютные зоны для отдыха;
• коммерческие помещения на территории (всё нужное — рядом);
• стильный ландшафтный дизайн придомовой территории.

Вариант 1 (с упором на выгоду и практичность):

Весна — время новых начинаний! Создайте дом своей  мечты на этом замечательном участке!

Представьте: просторный земельный участок правильной формы с широким фасадом (20м)и ровным рельефом. Всё готово для того, чтобы воплотить ваши архитектурные идеи в жизнь — без лишних затрат на выравнивание и подготовку территории.

Что уже есть на участке:

• уютный одноэтажный дом — станет временным жильём или жильем для рабочих на период строительства;

• надёжный капитальный гараж — защитит автомобиль в любую погоду;

• хозяйственные постройки — для хранения инструментов и инвентаря;

• все необходимые коммуникации подведены.

Дополнительные преимущества локации:

• асфальтированная улица — удобный подъезд в любое время года;

• дружелюбные и благополучные соседи;

• удобная транспортная доступность — легко добраться до города;

• развитая инфраструктура рядом: магазины,школы, детские сады.

Это не просто участок — это старт вашей новой,счастливой жизни с продуманной основой для комфорта. Не упустите шанс: звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр!

🏡 3‑комнатная квартира для счастливой семьи: улучшенная планировка, чистый дом,уютный двор! 🏡

Ищете просторное жильё, где хватит места всем? Эта квартира — то, что нужно!

Почему стоит обратить внимание:

• 3 комнаты улучшенной планировки — зонирование под любые задачи: спальня, детская, кабинет или гостиная, все изолированные, два балкона остеклены и облагорожены.

• Кирпичный 10‑этажный дом (1992 г.) — проверенная временем надёжность,комфортный микроклимат круглый год.

• Управление УК — подъезды всегда чистые,территория ухоженная, проблемы решаются оперативно.

• Благоустроенный двор — детские площадки, зелёные зоны, парковка.

• Спокойный район — тишина и безопасность для ваших близких.
  
  Квартира в отличном состоянии: окна металлопластиковые, плитка в раздельном санузле, вся сантехника и трубы новые, напольное покрытие- ламинат и плитка, натяжные потолки Сатин, межкомнатные двери дерево.
  Новые хозяевам оставим встроенную кухню со встраиваемой бытовой техникой, мебель в прихожей, мебель в детской комнате, сплит система, горка-стенка. Очень ухоженная квартира обязательно вас заинтересует и качественной постройкой дома , и локацией: очень удобное местоположение дома для проживания семей с детьми- школа и Доу всего в 5 минутах от дома, музыкальная школа, остановка общественного транспорта, сетевые магазины, 101 кулинария, цветочный и овощной магазины, пиццерия, магазин женской одежды- все для вашего удобства!!
  Юридическая часть: один взрослый собственник, нет переустройств или перепланировок, квартира без
  банковских залогов и обременений.

Не упустите шанс стать владельцем квартиры,где будет комфортно всем!

Откройте для себя редкую планировку двухкомнатной квартиры ( усеченная 3 комнатная) с продуманным зонирование ! 

Вас ждут:

• вместительный холл;

• удобная гардеробная для хранения вещей;

• две полностью изолированные комнаты для комфорта всех членов семьи, комнаты выходят на две стороны дома

• раздельный санузел — практичность в каждой детали;

• просторная кухня площадью 11 м² — идеальное место для кулинарных экспериментов и встречи гостей;

• дополнительный бонус — подвал под всей лоджией для хранения сезонных вещей и заготовок.

  Представьте: вы просыпаетесь в уютной квартире , а вся необходимая инфраструктура уже ждёт вас за дверью!

  Расположение — просто сказка:

• до школы — 2 минуты неспешным шагом;

• два детских сада рядом — идеально для семей с малышами;

• через дорогу — ТЦ «Талер»: шопинг, развлечения и кафе;

• магазины, Сбербанк, поликлиники (детская и взрослая), стоматология — всё у дома!

• Квартира в ухоженном, жилом состоянии:

• санузел раздельный, отделан панелями, новая сантехника и трубы — никаких забот;

• уютная остеклённая лоджия — место для отдыха или хранения;

• надёжное напольное покрытие (ЛДСП + линолеум);

• стены готовы к вашему дизайнерскому решению.

• Не упустите шанс стать владельцем квартиры в районе, где всё продумано для комфортной жизни! 
  Юридическая сторона- одни взрослый собственник, чистая безальтернативная продажа, квартира без перепланировок и переустройств, владение более 5 лет, в договоре купли продажи укажем всю сумму сделки.
  Звоните прямо сейчас, договоримся о просмотре !
   

✨ Трёхкомнатная квартира мечты — там, где хочется жить! ✨беспрецедентное сочетание лучших параметров ликвидности данного объекта!!

Представьте: каждое утро вы просыпаетесь и  видите шикарный вид на Ботанический сад и частный сектор. 
Вдохновляющий пейзаж — ваше ежедневный бонус!

Квартира расположена в 10‑этажном крупнопанельном доме — надёжно и комфортно. Всего 5 минут — и вы в центре города, где бурлит жизнь! А рядом — парк Собино: обустроенные зоны для прогулок,пикников и активного отдыха. Спорт на свежем воздухе станет вашей приятной привычкой.

Не упустите шанс сделать этот дом своим!Звоните прямо сейчас — обсудим детали и организуем просмотр.

Предлагаю эксклюзивную по планировке, качеству ремонта и содержанию просторную 3 х комнатную квартиру, расположенную в центре нашего города в кирпичном доме 2008 года постройки, с подземным паркингом, закрытая придомовой территорией. Уникальная планировка данной квартиры позволяет распланировать 4 х комнатную квартиру, тк большая 40 метровая комната с 2 мя окнами.

Дом расположен в 2 минутах ходьбы от прогулочной зоны ул Пушкинская. Квартира в отличном состоянии, ремонт выполнен в выдержанном классическом стиле: межкомнатные двери массив дерево, напольное покрытие паркетная доска- глянцевый керамогранит Испания с системой подогревом пола, окна м/пл rehau, кафель Испания в санузле, сантехника jacobs delafon, раковина интегрированная в столешницу, обои коллекционные Италия, потолки подвесные со встроенными светильниками и люстрами. В квартире остаётся угловая встроенная кухня фасады вишня производство Италия, так же остаётся встраиваемая бытовая техника- варочная панель, вытяжка 90 см, два встроенных холодильника Gorenie, духовой шкаф и свч встроенная Smeg, посудомоечная машина, обеденная группа- деревянный массивный стол и стулья, в гостиной угловой кожаный диван, шкафы со стеклянными витражами, портал с электрокамином камень натуральный , сплит системы Mitsubishi диван тканевый, комплект мебели для спальни, шкаф угловой в гостиной В стоимость объекта входит машиноместо на подземном паркинге, широкое, удобное для парковки кроссовера.

Квартира чистая, без ограничений и обременений, без перепланировок, продажа безальтернативная!! Ан Альтаир 20 лет успешно оказывает услуги в сфере реализации недвижимости, гарантируем чистоту и комфортность в сопровождении сделок, нам доверяют и рекомендуют своим друзьям, знакомым и коллегам! Оказываем помощь в оформлении ипотеки, являемся официальным партнером фактически всех банков г. Ростова-на-Дону!!

Звоните! Покажу квартиру в любое удобное для Вас время. Все документы проверены компанией Альтаир. Комиссия агентства оговаривается дополнительно. Юрист компании поможет в проведении переговоров с собственником. Для осмотра данного объекта позвоните по телефону, указанному в объявлении.